Realitní pojmy, které si pro Vás nachystala Realitní Rozhledna, aneb co se může jednou hodit.  

 A

Administrativní cena nemovitosti je - cena nemovitosti, zajištěna podle platného cenového předpisu MF ČR

Anuita je - platba, která je složená ze splátky, jistiny a úroku. Výše této platby je ve zvoleném období neměnná, plynuje se mění pouze poměr mezi splátkou (tzv. úmorem), kdy zpočátku je vyšší poměr mezi úrokem a splátkou jistiny. KE konci splatné doby se poměr snižuje. 

Anuitní splácení je - způsob splácení hypotečního úvěru. Klient splácí po celou dobu trvání (daného závazku) stále stejnou výši určené splátky. 

B

Bezpodílové spoluvlastnictví manželu (BSM) je - pojem, který byl od 1. srpna 1998 nahrazen širším pojmem společného jmění manželu (označení SJM) 

Byt je - soubor místností a prostorů pod společným uzavřením, který svým stavebně technickým a funkčním uspořádáním a vybavením splňuje požadvky na trvalé bydlení 

Byt ve vlastnictví je - bytová jednotka, která je zapsaná v katastru nemovitostí.

Bytové nemovitsti jsou - např. byt, rodinný dům a bytový dům 

Bytový dům - dům, který má nejméně tři byty, popřípadě další neobytné prostory, ve kterém převažuje část využívaná k bydlení 

C/Č

Číslo orientační je - číslo domu v ulici či lokalitě, nejčastěji na jedné straně ulice jsou čísla sudá a na druhé straně číslá lichá 

Číslo popisné je - v každém katastrálním území se nachází každé číslo popisné pouze jedenkrát 

Číslo parcelní je - číslo, kterým je označována parcela v katastrálním území. Parcelní číslo ve tvaru zlomku se skládá z kmenového čísla a z čísla poddělení. Parcely se v každém katastrálním území označují čísly buď ve dvou číselných řadách nebo oddělěně pro pozemkové a stavební parcely, nebo v jedné číselné řadě bez ohledu na druh pozemku

D

Dražba je - veřejné jednání, jehož účelem je přechod vlastnického nebo jiného práva k předmětu dražby, konané na základě návrhu navrhovatele, při němž se licitátor obrací na předem neurčený okruh osob přítomných na předem určeném místě s výzvou k podávání nabídek a při němž na osobu, která za stanovených podmínek učiní nejvyšší nabídku, přejde příklepem licitátora vlastnictví nebo jiné právo k předmětu dražby, nebo totéž veřejné jednání, které bylo licitátorem ukončeno z důvodu, že nebylo učiněno ani nejnižší podání. 

Dražba dobrovolná je - prováděna na návrh vlastníka předmětu dražby (movité, nemovité věci atd.). Vlastníkem může být oprávněná osoba, která je oprávněna s předmětem dražby hospodařit na základě zmocnění podle zvláštního právníku předpisu, takže navrhovatelem dražby může být i likvidátor nebo správce konkursní podstatý  

Dražba nedobrovolná - je prováděna na návrh dražebního věřitele . Dražebními věřieli jsou dle zákona věřitelé, jejichž pohledávky jsou zajištěny zástavním právem, omezením převodu nemovitosti nebo právem zadržovacím. Dražba je prováděna i v případě, že pohledávka dražebního věřitele není potvrzena pravomocným soudním rozhodnutím

Dražební jistota je - podmínkou účasti dražby je složení peněžních prostředků nebo bankovní záky, jejíž výši a termín, do kterého musí být složena dražebníkovi, stanoví dražební vyhláška. Nevydraží-li účastník dražby předměr dražby, je dražebník povinen dražební jistotu bez zbytečného odkladu vrátit účastníkovi.  

Dražební vyhláška je - vyhláška, na základě, které dražebník vyhlásí konání dražby, v níž je uvedeno kdo je dražebníkem, datum a místo konání dražby, popis předmětu dražby, o jakou dražbu se jedná a místo konání prohlídek, nejnižší podání, minimální příhoz, výši, způsob uhrazení ceny dosažen vydražením, lhůtu pro složení dražební jistoty a podmínky odevzdání předmětu dražby vydražiteli 

Družstevní byt je - byt, který vlastní bytové družstva, ke kterému má určitý člen družstva právo nájmu. Člen družstva má právo převést za úplatu své členství s podílem v družstvu, jehož součásti je i právo nájmu k tomuto bytu na další osobu. 

F

Fond oprav je - měsíčně ho tvoří vlastníci bytových jednotek a to příspěvky dle výše podílu vlastníka bytové jednotky na společných prostorách domu. Tato výše podílu je uvedena jednak v Prohlášení vlastníka a jednak ve výpisu Listu vlastnictví (tzv. LVčko) místně příslušného Katastrální úřadu. Zpravidla se fond oprav tvoří dle celkové plochy dané bytové jednotky, neboť i výše uvedený podíl je sestaven dle tohoto ukazatele. Fond oprav je určen k údržbě a opravám společných částí domů, většinou jsou z něj hrazeny i jiné poplatky, jako např. daně z nemovitosti, pojištění budov a jiné poplatky, jejichž podíl nebo rozúčtování je prováděno stejným způsobem jako tvorba fondu oprav. 

H

Hypoteční úvěr je - úvěr, který je poskytnut na investice do nemovitostí, např.: ke koupi, vystavbě, rekonstrukci nemovitosti na území ČR nebo na její pořízení a jehož splácení je zajištěno zástavním právem k této, i rozestavěné nebo jiné nemovitosti na území ČR. 

Hypotéka je - zástavní právo k nemovitosti, zajištující pohledávku vyplývající z úvěrové smlouvy

J

Jistina je - půjčený finanční obnos. Za zapujčení tohoto finančního obnosu platí dlužník věřiteli odměnu (tzv. úrok)

K

Katastr nemovitostí (katastrální úřad) je - státní orgán, který vede evidenci nemovitostí a jejich vlastníků.

Katastrální mapa je - polohopisná mapa velkého měřítka (do 1 : 5 000 včetně) s popisem, která zobrazuje všechny nemovitosti a katastrální území, které jsou předmětem katastru nemovitostí. Budovy se v katastrální mapě zobrazují průnikem nebo průmětem svého vnějšího obvodu, pozemky se v katastrální mapě zobrazují průmětem svých hranic a označují se pracelními čísly. Katastrální mapy jsou vyhotovené buď v dekadickém měřítku nebo digitálně.  

Katastrální území je - uzemí označené názvem, často se shodují s názvem čtvrti, města nebo oblasti v němž jsou nemovitosti označeny čísly popisnými po sobě jdoucími. 

Kolaudace je - rozhodnutí příslušného státního orgánu, že objekt splňuje patřičné stavební a hygienické normy pro účel, pro který je kolaudován (bytový, nebytový)

Konstantní splácení je - způsob splácení hypotečního úvěru, kdy klient spláci každý měsíc odlišnou částku, přičemž splátka jistiny je po celou dobu trvání tohoto závazku konstantní a výše úroku se s postupným splácením jistiny úvěru snižuje. 

Kupující je - osoba na níž je za úplatu převáděno vlastnické právo k nemovitosti, zapsané v katastru nemovitostí ( formou kupní smlouvy)