Odstěhování od rodičů, škola daleko od domova či první zkušenost se samostatným bydlením v pronajatém bytě. K tomu všemu by Vám mělo pomoci našich pár rad, aby jste nenaletěli na klamavou nabídku, či neseriózní nabídku pronajímatele bytů

1)    Než si budete chtít pronajmout byt či pokoj, musíme důrazně doporučit navštívit místo fyzicky. Fotografie mohou být jedna z určujících faktorů při výběru, ovšem nikdy vám toho neřeknou tolik jako osobní návštěva místa, ve kterém budete chtít trávit čas a které budete považovat za domov. JE dobré si dát pozor na veškerá poškození či nesrovnalosti na které by jste měli upozornit nebo je nechat alespoň zapsat do protokolu o předávání bytu. Opravu by měl zajistit pronajímatel ještě před tím, než se tam nastěhujete. Jakožto nájemce na to máte právo. Předejte budoucím problémům, které v případě právě poškození a nedostatků mohou nastat. Tyto problémy se velice špatně dokazují.  

2)    V případě, že objevíte některé vady, kterých jste si dříve nevšimli, doporučujeme pořídit jako jsou díry ve zdi, nefunkční přístroje nebo třeba plíseň či hmyz. Jelikož jste složili kauci tak toto všechno může být od vás nárokováno – pokud ovšem prokážete, že za tuto závadu nemůžete vy.

3)    Další rada se týká výměny zámku – před nastěhováním ho nezapomeňte vyměnit. Majitel od vás může požadovat náhradní klíč a ve smlouvě si pevně stanovte, kdo tento klíč může používat.

4)    Pojištění odpovědnosti za škodu, nebo případné pojištění domácnosti. Člověk nikdy neví co se může stát. Vytopení sousedé, poničené vybavení a tak dále. Toto pojištění je poměrně levná záležitost a určitě stojí za to si ho zřídit. Vyhnete se případným starostem, které za vás převezme pojišťovna.

5)    Smlouvu vždy podepisujte pouze a výhradně s vlastníkem bytu. Nedoporučujeme podepisovat podnájemní smlouvu o podnájmu bytu s někým kdo není vlastník. Tyto osoby se většinou snaží vystupovat jako nájemci. V případě, že by jste tak učinili, nebudete chráněni při výpovědi  a může se stát, že váš podnájem skončí okamžitě a to bez nároku na cokoliv. Toto riziko hrozí většinou u bytů v OV, nikoliv u bytů ve vlastnictví družstva.

6)    Vy hradíte drobné opravy (do 500,- Kč)  a vlastníci hradí ty větší ( je tím myšleno opravy, které nemůžete považovat za menší a které znemožňují užívaní bytu) . Povinnosti úhrady jsou stanoveny upravenými předpisy vlády – tedy pokud tyto předpisy nemáte upraveny dle vlastní smlouvy. Smlouva ovšem nesmí odporovat těmto vládním nařízením.

7)    Pronajímatel by měl zajistit potřebné opravy a také je zaplatit. Svépomocí nebo prostřednictvím opraváře či údržbáře.

8)    Důkladnou fotodokumentaci těchto problému spojenou s popiskem daných problémů. Doporučujeme udělat si více kopií materiálu, fotky označené datem. Neopomíjejte ani maličkosti

Pokud ovšem pronajímatel bytu nereaguje na upozornění či žádosti, nebo se dokonce odmítá sejít a vyřešit vzniklé problémy tak máte tyto možnosti:

a)     můžete se zkusit provést opravu samostatně a později ( do půl roku maximálně) nárokovat úhradu. Doporučujeme provést písemně a zaslat doporučenou poštou na adresu uvedenou ve vaší smlouvě.

b)     Pokud pronajímatel nebude chtít opravy zaplatit, máte nárok si tuto částku započítat oproti nájmu,  tím, že si jí odečtete za jedno nájemní období

c)     V případě, že i přes toto upozornění vlastník bytu neodstraní závady, které brání užívaní bytu podle smlouvy – máte nárok na slevu z nájemného  

d)     Pokud si již nevíte rady, obraťte se na advokáta. Pokud si ho nebudete moci dovolit a prokážete-li vaši špatnou sociální situaci, Česká advokátní komora vám přidělí advokáta bez nároku na honorář. Navíc v případě úspěchu u soudu advokáta hradí pronajímatel.